SOSiLA物流リート投資法人（2979）IPO上場承認発表！

SOSiLA物流リート投資法人（2979）が昨日（11月5日）IPO（新規上場）承認発表されました。ただしリート（REIT）となるため、通常のIPOとは異なりますのでご注意下さい。上記IPOスケジュール一覧表にも記載致しませんこともあわせてご了承下さい。

SOSiLA物流リート投資法人（2979）の上場日は12月10日（火）で今のところは単独上場、上場市場は東証リート（REIT）市場への上場で、IPO筆頭主幹事はSMBC日興証券ですが、大和証券及びみずほ証券も共同主幹事となっております。ちなみにこのSMBC日興証券は新規口座開設でIPOの当選確率がUPします。

詳細や口座開設はコチラ ⇒ SMBC日興証券公式サイト

詳細や口座開設はコチラ ⇒ 大和証券公式サイト

SOSiLA物流リート投資法人（2979）のIPO（新規上場）情報

そして上記をご覧の通りこのSOSiLA物流リート投資法人（2979）のIPO幹事団（シンジケート）の中には三菱UFJモルガン・スタンレー証券の名前があるためauカブコム証券のIPO幹事入りも期待できそうですね＾＾

詳細や口座開設はコチラ ⇒ auカブコム証券公式サイト

SOSiLA物流リート投資法人（2979）の市場からの吸収金額はIPO想定価格100,000円としてOA含め511.3億円と規模的に東証リート（REIT）IPOとしては大型サイズとなります。主に物流系リートとなり、リート（REIT）で一番重要視されるスポンサーは住友商事とチカラ強さを感じます。もちろん住友商事グループのリソースを活用しています。

SOSiLA物流リート投資法人（2979）IPOポートフォリオ

平均鑑定NOI利回りは4.9%と標準的で平均築年数も1.9年と浅いです。そして何よりスポンサーが住友商事であること（リート（REIT）で重要な3つ「利回り、築年数、スポンサー」といずれも好条件）や今年（2019年）に入ってリート（REIT）指数が右肩上がりで異常に強いということも追い風となりそうです。ただ残念ながら信用格付けは「A+」となるため日銀の買い入れ基準には入りません。

東証リート（REIT）指数週足チャート（2019年11月5日）

ただ今年（2019年）に入ってリート（REIT）はすでに2社が上場していますが、2社ともに以下の通り公募割れとなっております。

＜エスコンジャパンリート投資法人（2971） 2019年2月13日上場＞
公募価格：101,000円
初値価格：97,200円（-3,800円）

＜サンケイリアルエステート投資法人（2972） 2019年3月12日上場＞
公募価格：100,000円
初値価格：97,000円（-3,000円）

さらにさかのぼると昨年（2018年）は4社上場しておりますが、4社とも公募割れとなっており、2018年以降初値が公募価格を上回ったリート（REIT）は1社もありません。

＜CREロジスティクスファンド投資法人（3487） 2018年2月7日上場＞
公募価格：110,000円
初値価格：104,500円（-5,500円）

＜ザイマックス・リート投資法人（3488） 2018年2月15日上場＞
公募価格：105,000円
初値価格：104,000円（-1,000円）

＜タカラレーベン不動産投資法人（3492） 2018年7月27日上場＞
公募価格：96,000円
初値価格：92,000円（-4,000円）

＜伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人（3493） 2018年9月7日上場＞
公募価格：103,000円
初値価格：99,300円（-3,700円）

上記6社の上場時とはリート（REIT）の地合いが異なるものの、やはり2018年以降上場で公募価格を上回ったリート（REIT）が6社中1社も無いというのは気掛かりですね。

いずれにしても管理人のリート（REIT）に対するIPO参加スタンスはそもそもが消極的なので、今回のこのSOSiLA物流リート投資法人（2979）も消極的参加となりそうです。

もしこのSOSiLA物流リート投資法人（2979）のIPOに申し込みを考えている方は当選確率は高いかと思われるため、主幹事のSMBC日興証券と平幹事の三菱UFJモルガン・スタンレー証券は当選後のキャンセルペナルティがあるのでくれぐれもお気を付け下さい。年末のIPOラッシュでペナルティを喰らうと厳しいと思いますので。